
尽管我国目前房地产的库存水平已经降到较低的水平,但是卖出去的房子并没有凭空消失,它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此,对于一个在2014年就供给过剩的房地产市场而言,当前的过剩状况应该更严重的。我认为,看好明年楼市的几个理由都不够有说服力,第一个理由是认为接下来将有一轮楼市补库存的行情,房价将再度上涨。但资产不同于商品,前者是买涨不买跌,既然过去楼市是靠涨价去库存,那么,今后可能就会面临“跌价补库存”,即当新开工面积大于销售面积的时候,开发商就进入被动补库存模式了。
21世纪经济报道记者注意到,此次中央经济工作会议与去年相比,主要有三点表述差异,一是不再强调发展住房租赁市场;二是强调了夯实城市政府主体责任;三是将“差别化调控”改为了“分类指导”。12月21日,京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光表示,此次会议仍旧延续“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行之下,前期市场出现的期待房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资也仍将延续下滑态势。
如果说上次中央政治局会议的提法,更侧重在短期稳定市场预期,那此次在中央经济工作会议上的提法则更进一步,提出了资本市场改革的中长期方向,明确了发展目标。其中,规范、透明的要求体现在交易制度上,开放偏重在国际合作上,有活力、有韧性则是对运行状况的要求。
另外,对于老乡鸡而言,布局一线城市也存在着一定的难度。一线城市的开店成本远高于三、四线城市,而且在一线城市,快餐企业的线上营收占比正在逐渐增加,线下流量被逐步稀释,不少扎根一线城市的快餐品牌都在努力平衡线上、线下的流量和业务。这也是正在开启扩张,布局一线城市的老乡鸡即将面临的挑战。
另一方面,短期内过快的风险重定价以及过于剧烈的流动性分层可能会引发一系列风险,需要以时间换空间,通过相应的政策缓释分层的进程。“流动性分层是结构性问题,因此使用精准施策的结构性政策应对更为有效。”过去一个月,人民银行采用了若干精准调控的结构性政策对流动性分层进行缓释。例如,6月14日,央行决定增加再贴现额度2000亿元、常备借贷便利额度1000亿元,加强对中小银行流动性支持,保持中小银行流动性充足。
2017年5月,段志强任赤峰市委书记,半年后晋升副部任内蒙古自治区副主席,至今次再调整。此前,内蒙古自治区党委统战部部长由王莉霞担任。2016年,王莉霞从陕西省副省长任上跨省任内蒙古自治区党委常委、统战部部长,今年8月,她又兼任呼和浩特市委书记,至此番再调整卸任统战部部长。